Facility Management

Műszaki üzemeltetés Miskolcon

Fűtés, hűtés, villamos hálózat, vízellátás: a karbantartást előre tervezzük, a hibákat gyorsan kezeljük, és minden beavatkozást dokumentálunk.

Beszéljük át

Karbantartási terv kalkulátor

Írd meg, milyen épületről és rendszerekről van szó. Nem kell kész eszközlista: a bejáráson együtt összeírjuk.

Hozzáférhető szervizmodult és ventilátort bemutató gépészeti makett

A műszaki üzemeltetés azt jelenti, hogy az épület minden gépészeti és elektromos rendszere megbízhatóan, biztonságosan és gazdaságosan működik. A LORZ az utólagos hibaelhárítás helyett a megelőzésre helyezi a hangsúlyt: tervezett karbantartással, rendszeres ellenőrzésekkel és folyamatos fogyasztásméréssel előzzük meg a váratlan leállásokat. Az elektromos, a fűtési-hűtési-szellőzési és a vízellátási rendszereket egy kézben tartjuk, és minden beavatkozást dokumentálunk. A szolgáltatás természetes módon illeszkedik a LORZ létesítménygazdálkodási ernyője alá – egy partner, egy szerződés, egy számla.

Mit tartalmaz az üzemeltetés

Összes szolgáltatás

Megelőző karbantartás
Tervezett, ütemezett karbantartás az elektromos, gépészeti és épületrendszereken, hogy a hibák ki se alakuljanak.
/ 01
Fűtés, hűtés, szellőzés
A fűtési-hűtési-szellőzési rendszerek rendszeres átvizsgálása, beállítása és üzemben tartása az egyenletes komfort és a hatékony működés érdekében.
/ 02
Hibaelhárítás és ügyelet
Gyors reagálás meghibásodás esetén, igény szerint készenléti ügyelettel, hogy a leállás a lehető legrövidebb legyen.
/ 03
Időszakos felülvizsgálatok
A jogszabályban előírt időszakos érintésvédelmi, tűzvédelmi és gépészeti felülvizsgálatok elvégzése és dokumentálása.
/ 04
Kisjavítások
Vízellátási, villamos és általános épületrendszeri kisjavítások egy kézben, külön alvállalkozók nélkül.
/ 05
Energetikai monitoring
Fogyasztásmérés és -elemzés a felesleges energiaköltségek feltárására és a működés optimalizálására.
/ 06

Döntés előtt

Műszaki üzemeltetés: hogyan marad üzemben az épület?

01Megelőzés vagy hibaelhárítás? A kétféle karbantartás

A hibaelhárító karbantartás akkor indul, amikor valami már nem működik — ilyenkor a javítás mellett a kieséssel is számolni kell. A megelőző karbantartás ütemezett: szűrőcsere, beállítás, tisztítás, a kopó alkatrészek ellenőrzése, mielőtt a hiba kialakulna.

A kettő nem zárja ki egymást: a jó üzemeltetés a tervezhető feladatokat előre ütemezi, a váratlan hibákra pedig rögzített bejelentési utat és reakcióidőt ad.

02Karbantartási terv és napló

A karbantartási terv kiindulópontja az eszközlista: mely berendezések vannak az épületben, mit ír elő rájuk a gyártó vagy a jogszabály, és milyen gyakran. Ebből lesz az éves ütemterv; az elvégzett munka a karbantartási naplóba kerül, így bármikor visszakereshető.

Az éves terv felépítéséről az éves épületkarbantartási terv cikkben írunk; saját vázlathoz használd a karbantartási terv kalkulátort. Egy használható terv tartalma:

eszközlista rendszerenként (fűtés, hűtés, szellőzés, villamos, víz);
gyártói és jogszabályi előírások, gyakorisággal;
felelős és időpont minden tételhez;
karbantartási napló és a jegyzőkönyvek helye.

03Időszakos felülvizsgálatok: ki végezheti, mikor esedékes?

A villamos berendezések, a villámvédelem, a tűzvédelmi eszközök vagy a gázkészülékek időszakos felülvizsgálatát jogszabály vagy gyártói előírás határozza meg, és jellemzően csak arra jogosult szakember végezheti. Az esedékességek könnyen elcsúsznak, ha több helyen vannak nyilvántartva.

Mi összeírjuk a felülvizsgálatokat és esedékességüket, ütemezzük és összehangoljuk a jogosult szakemberek munkáját, a jegyzőkönyveket pedig rendszerezve átadjuk. A villamos munkákról a villanyszerelés oldalon írunk.

04Fűtés, hűtés, szellőzés és energiafogyasztás

A fűtési-hűtési-szellőzési rendszerek beállítása egyszerre komfort- és költségkérdés. A rendszeres ellenőrzés mellett a fogyasztás követése segít észrevenni, ha egy berendezés a szokásosnál többet fogyaszt, vagy feleslegesen üzemel munkaidőn kívül.

Ahol az épületben automatizálás is van vagy tervezett, a vezérlés és az üzemeltetés összehangolható — erről az épületautomatizálás oldalon írunk.

05Hibabejelentés és reakcióidő

Hiba esetén a legfontosabb, hogy egyetlen bejelentési út legyen, és mindenki tudja, mi számít sürgősnek. Érdemes legalább három kategóriát rögzíteni: azonnali beavatkozást igénylő hiba (például vízfolyás vagy áramkimaradás), normál hiba, valamint tervezhető javítás. A bejelentésről és a megoldásról visszajelzés jár, így semmi nem marad félúton.

06Átvétel és dokumentáció

Az üzemeltetés átvételekor összegyűjtjük a tervdokumentációt, a gépkönyveket, a korábbi jegyzőkönyveket és a karbantartási előzményeket. A bejárás alapján állapotfelmérés és hiánylista készül, így kiderül, mi sürgős, és mi tervezhető a következő hónapokra.

Hogyan dolgozunk

1
Felmérés
Felmérjük az épület rendszereit, állapotát és kockázatait, majd rögzítjük az üzemeltetés kiindulási helyzetét.
2
Üzemeltetési terv
Karbantartási ütemtervet és felülvizsgálati naptárat állítunk össze a jogszabályi és gyártói előírások alapján.
3
Folyamatos üzemeltetés
Elvégezzük a megelőző karbantartást, az ellenőrzéseket és a szükséges kisjavításokat, ügyeleti háttérrel.
4
Monitoring és reagálás
Figyeljük a fogyasztást és a rendszerek állapotát, hiba esetén pedig gyorsan és tervezetten avatkozunk be.
5
Dokumentálás
Minden beavatkozást karbantartási naplóban és jegyzőkönyvekben rögzítünk, áttekinthető beszámolóval.

Mitől függ a költség?

Mitől függ a műszaki üzemeltetés díja?

A díjat az épület rendszerei és a vállalt szolgáltatási szint határozzák meg. A bejárás után ezekre bontva adunk tételes ajánlatot:

01
Az épület mérete és rendszerei
Milyen gépészeti, villamos és vízellátási rendszerek vannak, és hány berendezés tartozik hozzájuk.
02
A berendezések kora és állapota
Egy új, dokumentált rendszer kevesebb munkát igényel, mint egy régóta karbantartatlan berendezés.
03
Karbantartási gyakoriság
A gyártói és jogszabályi előírások, valamint a megrendelő igényei szerinti ütemezés.
04
Reakcióidő és ügyelet
Elég-e a munkaidős hibaelhárítás, vagy munkaidőn kívüli elérhetőség is kell.
05
A felülvizsgálatok köre
Mely időszakos felülvizsgálatok esedékesek, és ezekhez milyen jogosult szakember kell.
06
Anyag és alkatrész
A cserélendő alkatrészek és fogyóanyagok, amelyeket jellemzően eseti alapon számolunk el.

Fix árat a felmérés után adunk, írásban, tételesen — a fenti tényezőket az első, ingyenes egyeztetésen közösen végigvesszük.

Ingyenes egyeztetést kérek

Miért a LORZ?

Miért a LORZ

Megelőzés a meghibásodás helyett – kevesebb váratlan leállás.
Egy partner, egy szerződés, egy számla az összes műszaki szolgáltatásra.
15+ év mérnöki háttér az épületrendszerek mögött.
Gyors helyi reagálás Miskolcról és környékéről.
Átlátható dokumentáció és karbantartási naplók.
Zökkenőmentes illeszkedés a LORZ létesítménygazdálkodásához.

Helyben, Miskolcon

Műszaki üzemeltetés Miskolcon és környékén

Miskolcon és Borsod-Abaúj-Zemplén településein vállaljuk irodák, üzlethelyiségek, telephelyek és társasházak műszaki üzemeltetését. A bejárást a helyszínen végezzük, a karbantartást pedig a létesítménygazdálkodás többi feladatával — például a takarítással — egy szerződésben is összehangolhatjuk.

Lorz Kft. · 3525 Miskolc, Bodótetői út 1. 3. em. 9.
+36 70 942 9950·info@lorz.hu
Hétfő–Péntek, 8:00–17:00

Elérhetőségek és térkép Megnyitás a Google Térképen

Rendszeresen dolgozunk itt

Miskolc
Felsőzsolca
Sajószentpéter
Kazincbarcika
Tiszaújváros
Mezőkövesd
Szerencs
Ózd
Edelény
Encs
Sátoraljaújhely
Eger
Nyíregyháza
Debrecen

Távolról az egész országban — online egyeztetéssel és távoli támogatással.

Gyakori kérdések

Mit fed le a műszaki üzemeltetés?

Az épület elektromos, fűtési-hűtési-szellőzési és vízellátási rendszereinek megelőző és javító karbantartását, az időszakos felülvizsgálatokat, a kisjavításokat és a fogyasztás monitoringját – mindezt egy kézben.

Biztosítanak ügyeletet meghibásodás esetére?

Igen. Igény szerint készenléti ügyeletet és gyors hibaelhárítást vállalunk, hogy a kritikus rendszerek leállása minél rövidebb ideig tartson.

Összekapcsolható ez a létesítménygazdálkodással?

Igen, a műszaki üzemeltetés a LORZ létesítménygazdálkodási ernyője alá illeszkedik, így a takarítás, a biztonságtechnika és a műszaki üzemeltetés egyetlen szerződésben és számlán fut.

Hogyan dokumentálják az elvégzett munkát?

Minden beavatkozást karbantartási naplóban és felülvizsgálati jegyzőkönyvekben rögzítünk, így a megfelelőség és az épület állapota bármikor visszakövethető.

Mi tartozik a karbantartási tervbe?

Az épület berendezéseinek listája, a gyártói és jogszabályi előírások szerinti gyakoriság, a felelősök és időpontok, valamint a karbantartási napló, amelyben minden elvégzett munka visszakereshető.

Önök végzik a kötelező időszakos felülvizsgálatokat?

A jogosultsághoz kötött felülvizsgálatokat az erre jogosult szakember végzi. Mi követjük az esedékességeket, ütemezzük és összehangoljuk a munkát, és a jegyzőkönyveket rendszerezve átadjuk.

Mennyibe kerül az épületüzemeltetés?

Az épület rendszereitől, a berendezések állapotától, a karbantartási gyakoriságtól és a vállalt reakcióidőtől függ. A bejárás után tételes ajánlatot adunk; előzetes tervezéshez a karbantartási terv kalkulátor is használható.

Társasházak műszaki üzemeltetését is vállalják?

Igen, a közös képviselettel egyeztetve: a közös területek rendszereinek karbantartását, a hibabejelentések kezelését és a felülvizsgálatok ütemezését.

Számolj a saját adataiddal